.png "عصر ایران")
۲۴ آبان ۱۴۰۳
به روز شده در: ۲۴ آبان ۱۴۰۳ - ۲۰:۵۱
رافائل گروسی: به ایران آمدم تا نظرات مقامات ایران را بشنوم و اقدامی در جهت کاهش تنش بردارم (فیلم) دسترسي بي‌واسطه به قيمت‌هاي فروش آپارتمان در تهران غيرممكن شد
در حال حاضر در سامانه مجازي معاملات مسكن، آپارتمان‌هاي قابل‌فروش فقط با مشخصات آدرس، متراژ بنا و تعداد اتاق‌خواب قابل رويت و دسترس است و جذاب‌ترين و كاربردي‌ترين گزينه كه «قيمت» است از ليست آپارتمان‌هاي فروشي حذف شده است.
دسترسي سريع و بي‌واسطه به قيمت‌هاي فروش آپارتمان در تهران، غيرممكن شد.
سامانه مجازي معاملات مسكن (ايران‌فايل) كه از سه سال پيش براي حذف واسطه‌گري، اقدام به برقراري ارتباط مستقيم بين خريدار و فروشنده كرده بود، از هفته گذشته به طور ناگهاني قيمت واحدهاي در نوبت فروش در سامانه را حذف كرد، به طوري كه كاربران اينترنتي كه تا پيش از اين مي‌توانستند بدون مراجعه به بنگاه‌هاي املاك و بدون اتلاف وقت، با يك كليك رايگان، آپارتمان دلخواه خود را همراه قيمت‌پيشنهادي فروشنده جست‌وجو كنند، هم‌اكنون از اين گزينه محروم هستند.
اين در حالي است كه طبق اعلام قبلي معاونت امور مسكن وزارت راه‌وشهرسازي، ظرف هفته‌هاي آينده قرار است سامانه اينترنتي تازه‌اي توسط دولت راه بيفتد تا متقاضيان مسكن در تهران بتوانند با ورود به آن از قيمت واحدهاي فروخته‌شده در هر منطقه اطلاع پيدا كنند.
در اين شرايط آيا حذف قيمت مسكن از سامانه مجازي بخش خصوصي منجر به تضعيف عملكرد سامانه جديد (دولتي) نخواهد شد؟
در حال حاضر در سامانه مجازي معاملات مسكن، آپارتمان‌هاي قابل‌فروش فقط با مشخصات آدرس، متراژ بنا و تعداد اتاق‌خواب قابل رويت و دسترس است و جذاب‌ترين و كاربردي‌ترين گزينه كه «قيمت» است از ليست آپارتمان‌هاي فروشي حذف شده است.
اين سامانه درباره علت حذف قيمت از فايل فروش آپارتمان‌ها، هيچ توضيحي ارائه نكرده است و اپراتورهاي سامانه ايران‌فايل در پاسخ به كاربران مي‌گويند «به دليل اشكال نرم‌افزاري فعلا چاپ اينترنتي قيمت مقدور نيست.»
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» سامانه مجازي معاملات مسكن در زمان راه‌اندازي، با هدف عمومي‌كردن قيمت مسكن در تهران فعاليت خود را آغاز كرد تا متقاضيان خريد بتوانند در زمان كوتاه ليست قيمت فروش انواع آپارتمان در نقاط مختلف شهر را رويت كنند.
انتشار اينترنتي قيمت مسكن در تهران موجب شده بود بين فروشنده‌ها نوعي رقابت در اعلام قيمت پايين‌تر سر بگيرد؛ چون اعلام همزمان همه قيمت‌ها مي‌توانست نگاه متقاضي را به «قيمت كمتر» جلب كند به خصوص اينكه در اين سامانه نرم‌افزاري تعبيه شده بود كه قيمت‌هايي پايين‌تر از نُرم بازار را با رنگ سبز نمايش مي‌داد و قيمت‌هاي فراتر از نُرم را به رنگ قرمز منتشر مي‌كرد.اما با توقف انتشار قيمت‌ها در اين سامانه، شيوه سنتي مبادله ملك كماكان به كار خود ادامه مي‌دهد و خريدار و فروشنده آپارتمان مجبورند از مسير دلالان ملكي از «قيمت» اطلاع پيدا كنند.
اين در حالي است كه حذف واسطه‌گري از هر بازاري و نمايش شفاف اطلاعات مربوط به قيمت كالا، بلافاصله تاثير مثبت بر قيمت‌ها در آن بازار مي‌گذارد و باعث كاهش قيمت فروش به مصرف‌كننده مي‌شود.
ايراد نرم‌افزاري در سامانه ايران‌فايل و توقف انتشار قيمت فروش آپارتمان‌ها درست همزمان شده با آغاز فصل تازه معاملات مسكن. هم‌اكنون خريدار و فروشنده ملك مسكوني در تهران آماده مي‌شوند ظرف هفته‌هاي آتي با مراجعه به بازار، معاملات مسكن سال91 را رقم بزنند.
در اين شرايط و در حالي كه برخي سوداگران انتظار افزايش قيمت مسكن را در سر دارند، حذف «نمايش قيمت» از اينترنت مي‌تواند فضاي بازار مسكن را غبارآلود كند و زمينه حبابي‌شدن قيمت‌ها را فراهم كند.كارشناسان مسكن در اين باره معتقدند: دسترسي اينترنتي به قيمت فروش آپارتمان ابزار كمكي براي خريداران است تا اين افراد با مقدمه ذهني از قيمت‌ها به بنگاه‌هاي مسكن مراجعه كنند.
همچنين اين دسترسي باعث مي‌شود قدرت چانه‌زني خريداران مقابل فروشنده و مشاوراملاك، افزايش پيدا كند.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در صفحه اول سامانه مجازي معاملات مسكن تصوير گواهي ارائه خدمات فايلينگ ايران‌فايل از اتحاديه مشاوران‌املاك تهران، وجود دارد كه در متن آن آمده است: «اين سامانه ارائه‌دهنده خدمات به اعضاي اتحاديه است كه پس از بررسي و استفاده ديگر اعضا، امكانات آن به تاييد كاربران رسيده است.»
اما حالا اينكه چرا اين سامانه يك‌طرفه بخشي از امكانات پرطرفدار مخاطبان را مسدود كرده است، پرسشي است كه انتظار مي‌رود مسوولان سامانه پاسخ قانع‌كننده‌اي براي آن داشته باشند.
قيمت‌ها برمي‌گردد؟
كارشناسان حوزه مسكن با اين رويكرد كه طرح بلوك‌بندي قيمت مسكن بزودي توسط وزارت راه‌وشهرسازي به اجرا درخواهد آمد و با اجراي اين طرح متقاضيان مسكن به «قيمت واحدهاي فروخته شده» در هر محله دسترسي پيدا خواهند كرد، تاكيد مي‌كنند: مكمل سامانه در راه افتتاح، سامانه فعلي است. اين سامانه چنانچه امكان نمايش «قيمت‌هاي پيشنهادي فروش» را همچون گذشته فعال كند، كاربران (خريداران مسكن) با مقايسه همزمان قيمت پيشنهادي و قيمت واحدهاي فروخته‌شده، بر كل بازار معاملات اشراف پيدا مي‌كنند و احتمال گرانفروشي و اعلام قيمت‌هاي كاذب توسط مالكان يا برخي مشاوران‌املاك به كمترين حد ممكن خواهد رسيد.
اخذ «اجاره بر مبناي متراژ» دوباره آمد
شيوه‌اي كه موجران تابستان سال گذشته براي اولين بار در محاسبه رقم اجاره آپارتمان در تهران به اجرا درآوردند، دوباره تكرار شد.
تيرماه سال گذشته (22 تيرماه) در اين صفحه گزارشي منتشر شد مبني براينكه تعدادي از مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي در نقاطي از تهران درصدد برآمده‌اند مبلغ اجاره آپارتمان خود را براساس متراژ تعيين كنند به اين صورت كه معادل مساحت آپارتمان را از مستاجر «رهن‌كامل» دريافت كنند.اين در حالي است كه روز گذشته خبرگزاري‌فارس گزارش داد در هفته‌هاي اخير شيوه «اخذ اجاره‌بها براساس متراژ» در خيلي از نقاط شهر تهران فراگير شده و فرمول قديمي كه طبق آن رهن‌كامل معادل يك‌چهارم ارزش ملك محاسبه مي‌شد، هم‌اكنون كنار گذاشته شده است.
تماشاخانه
سامانه مجازي معاملات مسكن (ايران‌فايل) كه از سه سال پيش براي حذف واسطه‌گري، اقدام به برقراري ارتباط مستقيم بين خريدار و فروشنده كرده بود، از هفته گذشته به طور ناگهاني قيمت واحدهاي در نوبت فروش در سامانه را حذف كرد، به طوري كه كاربران اينترنتي كه تا پيش از اين مي‌توانستند بدون مراجعه به بنگاه‌هاي املاك و بدون اتلاف وقت، با يك كليك رايگان، آپارتمان دلخواه خود را همراه قيمت‌پيشنهادي فروشنده جست‌وجو كنند، هم‌اكنون از اين گزينه محروم هستند.
اين در حالي است كه طبق اعلام قبلي معاونت امور مسكن وزارت راه‌وشهرسازي، ظرف هفته‌هاي آينده قرار است سامانه اينترنتي تازه‌اي توسط دولت راه بيفتد تا متقاضيان مسكن در تهران بتوانند با ورود به آن از قيمت واحدهاي فروخته‌شده در هر منطقه اطلاع پيدا كنند.
در اين شرايط آيا حذف قيمت مسكن از سامانه مجازي بخش خصوصي منجر به تضعيف عملكرد سامانه جديد (دولتي) نخواهد شد؟
در حال حاضر در سامانه مجازي معاملات مسكن، آپارتمان‌هاي قابل‌فروش فقط با مشخصات آدرس، متراژ بنا و تعداد اتاق‌خواب قابل رويت و دسترس است و جذاب‌ترين و كاربردي‌ترين گزينه كه «قيمت» است از ليست آپارتمان‌هاي فروشي حذف شده است.
اين سامانه درباره علت حذف قيمت از فايل فروش آپارتمان‌ها، هيچ توضيحي ارائه نكرده است و اپراتورهاي سامانه ايران‌فايل در پاسخ به كاربران مي‌گويند «به دليل اشكال نرم‌افزاري فعلا چاپ اينترنتي قيمت مقدور نيست.»
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» سامانه مجازي معاملات مسكن در زمان راه‌اندازي، با هدف عمومي‌كردن قيمت مسكن در تهران فعاليت خود را آغاز كرد تا متقاضيان خريد بتوانند در زمان كوتاه ليست قيمت فروش انواع آپارتمان در نقاط مختلف شهر را رويت كنند.
انتشار اينترنتي قيمت مسكن در تهران موجب شده بود بين فروشنده‌ها نوعي رقابت در اعلام قيمت پايين‌تر سر بگيرد؛ چون اعلام همزمان همه قيمت‌ها مي‌توانست نگاه متقاضي را به «قيمت كمتر» جلب كند به خصوص اينكه در اين سامانه نرم‌افزاري تعبيه شده بود كه قيمت‌هايي پايين‌تر از نُرم بازار را با رنگ سبز نمايش مي‌داد و قيمت‌هاي فراتر از نُرم را به رنگ قرمز منتشر مي‌كرد.اما با توقف انتشار قيمت‌ها در اين سامانه، شيوه سنتي مبادله ملك كماكان به كار خود ادامه مي‌دهد و خريدار و فروشنده آپارتمان مجبورند از مسير دلالان ملكي از «قيمت» اطلاع پيدا كنند.
اين در حالي است كه حذف واسطه‌گري از هر بازاري و نمايش شفاف اطلاعات مربوط به قيمت كالا، بلافاصله تاثير مثبت بر قيمت‌ها در آن بازار مي‌گذارد و باعث كاهش قيمت فروش به مصرف‌كننده مي‌شود.
ايراد نرم‌افزاري در سامانه ايران‌فايل و توقف انتشار قيمت فروش آپارتمان‌ها درست همزمان شده با آغاز فصل تازه معاملات مسكن. هم‌اكنون خريدار و فروشنده ملك مسكوني در تهران آماده مي‌شوند ظرف هفته‌هاي آتي با مراجعه به بازار، معاملات مسكن سال91 را رقم بزنند.
در اين شرايط و در حالي كه برخي سوداگران انتظار افزايش قيمت مسكن را در سر دارند، حذف «نمايش قيمت» از اينترنت مي‌تواند فضاي بازار مسكن را غبارآلود كند و زمينه حبابي‌شدن قيمت‌ها را فراهم كند.كارشناسان مسكن در اين باره معتقدند: دسترسي اينترنتي به قيمت فروش آپارتمان ابزار كمكي براي خريداران است تا اين افراد با مقدمه ذهني از قيمت‌ها به بنگاه‌هاي مسكن مراجعه كنند.
همچنين اين دسترسي باعث مي‌شود قدرت چانه‌زني خريداران مقابل فروشنده و مشاوراملاك، افزايش پيدا كند.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در صفحه اول سامانه مجازي معاملات مسكن تصوير گواهي ارائه خدمات فايلينگ ايران‌فايل از اتحاديه مشاوران‌املاك تهران، وجود دارد كه در متن آن آمده است: «اين سامانه ارائه‌دهنده خدمات به اعضاي اتحاديه است كه پس از بررسي و استفاده ديگر اعضا، امكانات آن به تاييد كاربران رسيده است.»
اما حالا اينكه چرا اين سامانه يك‌طرفه بخشي از امكانات پرطرفدار مخاطبان را مسدود كرده است، پرسشي است كه انتظار مي‌رود مسوولان سامانه پاسخ قانع‌كننده‌اي براي آن داشته باشند.
قيمت‌ها برمي‌گردد؟
كارشناسان حوزه مسكن با اين رويكرد كه طرح بلوك‌بندي قيمت مسكن بزودي توسط وزارت راه‌وشهرسازي به اجرا درخواهد آمد و با اجراي اين طرح متقاضيان مسكن به «قيمت واحدهاي فروخته شده» در هر محله دسترسي پيدا خواهند كرد، تاكيد مي‌كنند: مكمل سامانه در راه افتتاح، سامانه فعلي است. اين سامانه چنانچه امكان نمايش «قيمت‌هاي پيشنهادي فروش» را همچون گذشته فعال كند، كاربران (خريداران مسكن) با مقايسه همزمان قيمت پيشنهادي و قيمت واحدهاي فروخته‌شده، بر كل بازار معاملات اشراف پيدا مي‌كنند و احتمال گرانفروشي و اعلام قيمت‌هاي كاذب توسط مالكان يا برخي مشاوران‌املاك به كمترين حد ممكن خواهد رسيد.
اخذ «اجاره بر مبناي متراژ» دوباره آمد
شيوه‌اي كه موجران تابستان سال گذشته براي اولين بار در محاسبه رقم اجاره آپارتمان در تهران به اجرا درآوردند، دوباره تكرار شد.
تيرماه سال گذشته (22 تيرماه) در اين صفحه گزارشي منتشر شد مبني براينكه تعدادي از مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي در نقاطي از تهران درصدد برآمده‌اند مبلغ اجاره آپارتمان خود را براساس متراژ تعيين كنند به اين صورت كه معادل مساحت آپارتمان را از مستاجر «رهن‌كامل» دريافت كنند.اين در حالي است كه روز گذشته خبرگزاري‌فارس گزارش داد در هفته‌هاي اخير شيوه «اخذ اجاره‌بها براساس متراژ» در خيلي از نقاط شهر تهران فراگير شده و فرمول قديمي كه طبق آن رهن‌كامل معادل يك‌چهارم ارزش ملك محاسبه مي‌شد، هم‌اكنون كنار گذاشته شده است.
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
اصابت موشک به ساختمان نزدیک محل جلسه لاریجانی و مقام سوری سردار نقدی: در مسیر یک انقلاب جهانی هستیم/ خسارت های ناشی از جنگ قابل جبران است اما کوتاهی در بخش جمعیت قابل جبران نخواهد بود نیکی هیلی: علاقهای به حضور در دولت ترامپ ندارم رهبر انصارالله یمن: آمریکا از دریای سرخ فرار کرده/ یمن به عملیات خود ادامه میدهد فوت نوزاد به دلیل نبود متخصص بیهوشی در بیمارستان پلدختر 15 شهید در حمله اسرائیل به دمشق ایرباس : همه هواپیماهای ما قطعات ساخت امارات دارند قلعه نویی: شانس آوردیم فوتبال امروز تنبیهمان نکرد دیدار علی لاریجانی و بشار اسد (عکس) بولتون: گزینههای ترامپ برای دولتش «بدترینهای تاریخ آمریکا» هستند علی لاریجانی به لبنان میرود اختلال در اینترنت بینالملل رفع شد دانشمندان میخواهند از اختلاف دمای مریخ، انرژی تولید کنند ۱۵ شهید در حمله هوایی اسرائیل به دمشق دیدار علی لاریجانی با رییس مجلس جمهوری سوریه
اخبار و تحلیل های ترکیه